[房市情報] 驚人數據:中國人買下溫村1/3房產!
（加西網報道）加拿大銀行今日給出了一個驚人數字！
沒錯，又是關於咱華人的，而且是關於中國買家在加拿大最火爆的兩個房市中投資比例，數據特晃眼睛。。。
加拿大銀行分析師Peter Routledge的報告數據顯示，去年中國買家可能買下了整個溫哥華地產的33%左右，多倫多是14%！！！
於是，今天google溫哥華地產便是這樣的畫風。。。
據悉，Routledge是用兩組數據得出的結論：一組是來自美國國家地產經紀協會（U.S. National Association of Realtors, NAR），另一組來自金融時報對於77個中國富人的調查，因此他承認最後的數據結果並不屬於一個基於統計學調查取樣的規模。
NAR數據顯示，2015年美國房市中的中國買家投資總量從2009年的100億上漲到410億美金。
而金融時報的調查則顯示，去年在海外進行投資的中國買家中，有33.5%購買了美國的物業，11.7%買了溫哥華的物業，另外有8.3%的人在多倫多置業。
根據這兩組數字，Routledge假設出這樣的結果：每3個在美國購買物業的中國高收入投資者中，有1個就在溫哥華買了一棟房子。多倫多置業的比例是1/4.
他同時計算出中國買家去年總共在溫哥華的房地產中投下了99億美金（127億加元），多倫多總投入70億美金（90億加元）。
金融分析師Routledge坦言這個計算很粗略，只是想嘗試對溫多兩地房市中的中國投資者數量有個大致概念。
但他也強調說，這個數據與去年溫哥華城市規劃師Andy Yan的那組屋主身份調查結果基本一致，當時，Yan取樣溫西172棟房屋檔案，結果發現66%的屋主姓名都是典型華人姓名。
對於近日聯邦政府撥款50萬用於統計局調查加國房市中的海外買家一事，Routledge表示這筆專項資金實在太過有限（相當於溫哥華一棟獨立屋均價的25.7%），因此也只能在最粗淺的層面進行一下調查，若要真正獲得有用的數據，還需要各級政府的投入和支持。
華人專注大溫300萬豪宅
一間美國地產公司的數據顯示，大溫豪宅的銷售情況主要由中國大陸的買家及高檔獨立屋在市場的供應下降所帶動，每間至少售300萬元的豪宅，銷售情況比去年上升八成。
RE/MAX最新的數據顯示，在過去7個月，最低售價300萬元的單戶房屋賣出532間，而最低售價100萬元的房屋，銷售情況就上升了41%。
RE/MAX INTEGRA地產公司安省及大西洋省地區的行政副總裁Gurinder Sandhu稱﹐大溫地區的豪宅市場主要由中國新移民帶動。
而大多區的豪宅市場則由包括來自中國﹑俄國及中東的新移民帶動。
公司的地產經紀Wayne Ryan表示，本地最貴的房屋大部份都是由希望將家庭搬到溫哥華的離岸買家購買，有70%至75%都是中國大陸的富豪。
Re/Max指，這些外國投資者，多為與本地有聯系的人士，揀選物業通常會選購4至5房物業：這些買家主要是來自中國的人士，他們主要是遷往加拿大定居、家有學齡兒女的家庭。
他們看中加拿大經濟穩定和生活品位高，選擇物業地點時，非常重視物業是否鄰近好學校。
BC地產公司Macdonald Realty Ltd這份調查統計報告顯示：
1、在溫哥華購買300萬以上豪宅的所有買家中，來自中國內陸的買家占了70%；
2、在購買100萬至300萬房屋的買家中，中國人僅占21%；
3、購買100萬以下房屋的買家中，中國人則減少到11%。
從上面的數據可以看出，隨著房屋價格的下降，中國人的影響越小。
本次調查的數據來自Macdonald Realty Ltd在溫哥華的三間辦公室在2014年所經手的1500間房地產交易信息統計得出。
其中：
1、公寓和鎮屋占了所有交易量的62%為962間；
2、獨立屋則占38%；
3、在所有的高於200萬的獨立屋交易中，幾乎所有的買家都是中國人。
Macdonald Realty Ltd副總裁Dan Scarrow說他們自己也很震驚，但這是他們通過買家的名字來區分中國大陸人、香港人和台灣人得出來的。
而去年，Macdonald Realty Ltd也公布了一份調查報告，2013溫哥華房地產的銷售額33％的買家來自中國大陸。
與此同時2013年Sotheby也發布了一項報告，他們說有約40%的溫哥華豪宅市場買主都來自中國大陸。
另外，城市規劃師Andrew Yan也曾對溫哥華的用電狀況進行了調查，發現溫哥華市中心有將近25%的公寓單元無人居住。這個結論也讓當地人對外國買家推高房價的爭議來到風口浪尖。
隨著2015年溫哥華獨立屋均價的破表，關於中國富豪及投資者導致本地高房價的議論越來越激烈。
Macdonald Realty Ltd副總裁Dan Scarrow說，他們在亞洲的總部設在上海，根據各類咨詢收集到的資料觀察，他認為中國買家對房地產的影響力僅僅發生在豪宅市場上，而非整個房地產市場。
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沒錯，又是關於咱華人的，而且是關於中國買家在加拿大最火爆的兩個房市中投資比例，數據特晃眼睛。。。
加拿大銀行分析師Peter Routledge的報告數據顯示，去年中國買家可能買下了整個溫哥華地產的33%左右，多倫多是14%！！！
於是，今天google溫哥華地產便是這樣的畫風。。。
據悉，Routledge是用兩組數據得出的結論：一組是來自美國國家地產經紀協會（U.S. National Association of Realtors, NAR），另一組來自金融時報對於77個中國富人的調查，因此他承認最後的數據結果並不屬於一個基於統計學調查取樣的規模。
NAR數據顯示，2015年美國房市中的中國買家投資總量從2009年的100億上漲到410億美金。
而金融時報的調查則顯示，去年在海外進行投資的中國買家中，有33.5%購買了美國的物業，11.7%買了溫哥華的物業，另外有8.3%的人在多倫多置業。
根據這兩組數字，Routledge假設出這樣的結果：每3個在美國購買物業的中國高收入投資者中，有1個就在溫哥華買了一棟房子。多倫多置業的比例是1/4.
他同時計算出中國買家去年總共在溫哥華的房地產中投下了99億美金（127億加元），多倫多總投入70億美金（90億加元）。
金融分析師Routledge坦言這個計算很粗略，只是想嘗試對溫多兩地房市中的中國投資者數量有個大致概念。
但他也強調說，這個數據與去年溫哥華城市規劃師Andy Yan的那組屋主身份調查結果基本一致，當時，Yan取樣溫西172棟房屋檔案，結果發現66%的屋主姓名都是典型華人姓名。
對於近日聯邦政府撥款50萬用於統計局調查加國房市中的海外買家一事，Routledge表示這筆專項資金實在太過有限（相當於溫哥華一棟獨立屋均價的25.7%），因此也只能在最粗淺的層面進行一下調查，若要真正獲得有用的數據，還需要各級政府的投入和支持。
華人專注大溫300萬豪宅
一間美國地產公司的數據顯示，大溫豪宅的銷售情況主要由中國大陸的買家及高檔獨立屋在市場的供應下降所帶動，每間至少售300萬元的豪宅，銷售情況比去年上升八成。
RE/MAX最新的數據顯示，在過去7個月，最低售價300萬元的單戶房屋賣出532間，而最低售價100萬元的房屋，銷售情況就上升了41%。
RE/MAX INTEGRA地產公司安省及大西洋省地區的行政副總裁Gurinder Sandhu稱﹐大溫地區的豪宅市場主要由中國新移民帶動。
而大多區的豪宅市場則由包括來自中國﹑俄國及中東的新移民帶動。
公司的地產經紀Wayne Ryan表示，本地最貴的房屋大部份都是由希望將家庭搬到溫哥華的離岸買家購買，有70%至75%都是中國大陸的富豪。
Re/Max指，這些外國投資者，多為與本地有聯系的人士，揀選物業通常會選購4至5房物業：這些買家主要是來自中國的人士，他們主要是遷往加拿大定居、家有學齡兒女的家庭。
他們看中加拿大經濟穩定和生活品位高，選擇物業地點時，非常重視物業是否鄰近好學校。
BC地產公司Macdonald Realty Ltd這份調查統計報告顯示：
1、在溫哥華購買300萬以上豪宅的所有買家中，來自中國內陸的買家占了70%；
2、在購買100萬至300萬房屋的買家中，中國人僅占21%；
3、購買100萬以下房屋的買家中，中國人則減少到11%。
從上面的數據可以看出，隨著房屋價格的下降，中國人的影響越小。
本次調查的數據來自Macdonald Realty Ltd在溫哥華的三間辦公室在2014年所經手的1500間房地產交易信息統計得出。
其中：
1、公寓和鎮屋占了所有交易量的62%為962間；
2、獨立屋則占38%；
3、在所有的高於200萬的獨立屋交易中，幾乎所有的買家都是中國人。
Macdonald Realty Ltd副總裁Dan Scarrow說他們自己也很震驚，但這是他們通過買家的名字來區分中國大陸人、香港人和台灣人得出來的。
而去年，Macdonald Realty Ltd也公布了一份調查報告，2013溫哥華房地產的銷售額33％的買家來自中國大陸。
與此同時2013年Sotheby也發布了一項報告，他們說有約40%的溫哥華豪宅市場買主都來自中國大陸。
另外，城市規劃師Andrew Yan也曾對溫哥華的用電狀況進行了調查，發現溫哥華市中心有將近25%的公寓單元無人居住。這個結論也讓當地人對外國買家推高房價的爭議來到風口浪尖。
隨著2015年溫哥華獨立屋均價的破表，關於中國富豪及投資者導致本地高房價的議論越來越激烈。
Macdonald Realty Ltd副總裁Dan Scarrow說，他們在亞洲的總部設在上海，根據各類咨詢收集到的資料觀察，他認為中國買家對房地產的影響力僅僅發生在豪宅市場上，而非整個房地產市場。
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